Réf. NA3-1661
Maison de Maître en Pierre avec Gîte, Dépendances et 2,54 Hectares
Maison de maître en pierre entièrement rénovée de 192 m², accompagnée d’un gîte de quatre chambres de 130 m² et deux hébergements complémentaires indépendants, de deux piscines et nombreuses dépendances, le tout impanté sur 2,54 hectares.
Située dans un environnement rural et paisible, cette propriété organisée autour d’une cour allie histoire et modernité, ayant bénéficié d'une importante rénovation récente.
La demeure principale s’ouvre sur une entrée desservant un élégant salon avec cheminée en pierre et poutres apparentes, ainsi qu’une spacieuse cuisine aménagée avec des éléments en chêne massif et plans de travail en granit, et un espace repas. Une buanderie et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une salle de bain familiale ainsi qu’un grand palier actuellement aménagé en bureau. Les combles de 60 m2 environ sont aménageables.
Le gîte attenant (130 m²) dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, et une chambre familiale en mezzanine avec sa salle d'eau. Deux autres suites parentales attenantes bénéficient d’un accès indépendant. À l’extérieur, une terrasse sans vis--vis, une piscine de 10 x 5 m et une pool house.
La propriété s’articule autour d’une imposante cour desservant une grange de 260 m², des écuries, des ateliers et plusieurs dépendances.
Les 2,54 hectares comprennent parties paysagées, prairies avec une végétation établie. La propriété peut parfaitement se prêter à une activité équestre de loisir. Deux entrées avec portails assurent un accès sécurisé et de nombreuses possibilités de stationnement.
Prestations complémentaires :
* Environnement calme, intime et sans vis-à-vis
* Exposition sud-est
* Rénovation soignée privilégiant les matériaux naturels
* Toiture refaite en 2012
* Chauffage par poêles à bois et radiateurs électriques
* Connexion internet par fibre optique
* Deux piscines
* Puits, réserves d’eau de pluie et citernes enterrées
* Terrain libre de toute servitude de passage et de bail rural
Situation géographique
À seulement cinq minutes d’une commune offrant commerces, écoles et services essentiels, la propriété bénéficie d’un accès privilégié à de nombreux chemins de promenade, de randonnées équestres et de cyclisme.
Une gare se trouve à 13 minutes, tandis que Niort, Poitiers et Angoulême sont accessibles en une heure environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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