Réf. NA3-1662
Propriété équestre sur plus de 9 hectares
Dans un environnement préservé de la campagne de Ligné, découvrez cette propriété équestre de caractère offrant un cadre particulièrement paisible au cœur d’un petit hameau. Établie sur 9,24 hectares d’un seul tenant, elle réunit une maison principale de 152 m², un gîte de 71 m² et des installations équestres récentes comprenant huit boxes de 16 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage.
La vocation équestre du domaine constitue son principal atout. Actuellement exploitée professionnellement, la propriété bénéficie d’installations déjà opérationnelles permettant d’envisager la poursuite d’une activité équine. Près de neuf hectares de prairies s’étendent au nord des habitations en un ensemble cohérent et continu, avec très peu de voisinage direct.
Construites dans les années 2010, les écuries occupent la partie sud-ouest des terres. Organisées autour d’une cour en U, elles disposent de huit boxes spacieux et de belle qualité, chacun d’une superficie de 16 m², auxquels s’ajoutent deux parties couvertes permettant le stockage du matériel, du fourrage et des équipements.
La maison principale, une longère du XIXe siècle, a conservé le charme et les volumes propres à l’architecture rurale de la région. Si quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, elle offre déjà de beaux espaces et un potentiel certain.
Une grande véranda ouvre sur une généreuse pièce de vie sous plafond cathédrale, dont la cheminée en granit constitue l’un des éléments de caractère. Cet espace comprend également une cuisine ouverte, tandis qu’un WC et un accès à l’atelier complètent le rez-de-chaussée.
En mezzanine, un palier dessert une vaste chambre baignée de lumière et tournée vers le parc, ainsi qu’un dressing et une grande salle de bains privative.
Dans le prolongement de la pièce de vie, une seconde partie de la maison peut fonctionner de manière indépendante. Elle comprend sa propre cuisine, une pièce de vie, une salle d’eau ainsi qu’une chambre bénéficiant également de sa salle d’eau privative. Cette configuration permet d’envisager différents usages, qu’il s’agisse d’accueillir famille et invités ou de développer une activité complémentaire.
Attenant à la maison, le gîte de 71 m² a été aménagé il y a une vingtaine d’années dans une ancienne grange. Il offre une agréable sensation de volume grâce à ses importantes hauteurs sous plafond et bénéficie d’une belle luminosité apportée par une grande baie vitrée dans la pièce principale. Celle-ci accueille le séjour et la cuisine. Deux chambres d’environ 13 m² chacune, une salle d’eau de 6 m² et un WC complètent l’hébergement.
Les espaces de vie sont largement tournés vers le parc, son petit étang et son environnement naturel établi. Le passage du ruisseau crée une séparation naturelle entre la partie résidentielle et les espaces dédiés aux chevaux, tout en conservant une parfaite continuité au sein de la propriété.
Un vaste espace de stationnement, un gîte répondant aux normes PMR ainsi qu’un assainissement conforme viennent compléter cet ensemble.
Une propriété offrant un équilibre rare entre habitation, activité équestre et potentiel locatif, dans un environnement rural préservé à proximité de Ligné.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous consulter pour davantage d’informations concernant les revenus locatifs actuels, l’exploitation équestre et les possibilités d’investissement.
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